Skal du have lavet TV-inspektion inden huskøb? Det korte svar er ja — og i denne guide får du hele svaret: hvad det koster i 2025, hvem der typisk betaler, hvornår i handlen du skal bestille det, hvordan du bruger rapporten til at forhandle prisen, og de konkrete fejl et kloakkamera finder, som tilstandsrapporten aldrig ville have fanget.
Når du køber hus, gennemgår du huseftersynsrapporten linje for linje — tag, fundament, fugt, elinstallationer. Men der er én ting, rapporten aldrig kommer omkring: kloakken under jorden. Og det kan blive en meget dyr overraskelse for den nye ejer, hvis ingen har tjekket den, inden underskriften er sat. Læs vores grundlæggende guide til TV-inspektion af kloak først, hvis du er helt ny i emnet.
Indhold i denne guide
- Hvorfor tilstandsrapporten ikke dækker kloakken
- Hvem betaler — køber eller sælger?
- Kan du kræve TV-inspektion af sælger?
- 9 ting kameraet afslører
- DANDAS-skalaen forklaret
- Hvad koster det i 2025?
- Hvornår i handlen skal du bestille det?
- Dækker ejerskifteforsikringen?
- Sådan bruger du rapporten til at forhandle
- Bør rør og dræn også tjekkes?
- Ofte stillede spørgsmål
Hvorfor tilstandsrapporten ikke dækker kloakken
Beskikkede bygningssagkyndige vurderer boligen efter Håndbog for Huseftersyn, som udtrykkeligt afgrænser undersøgelsen til synlige og tilgængelige bygningsdele. Kloakrør, brønde og stikledninger under terræn kræver specialudstyr — et kamera — for overhovedet at kunne vurderes, og falder derfor helt uden for rapportens rammer. Det samme gælder ofte drænrør omkring fundamentet.
Resultatet er en blind vinkel, som mange boligkøbere slet ikke er klar over eksisterer, før de selv oplever en tilstoppet kloak, kloaklugt eller en fugtig kælder nogle måneder efter overtagelsen. Et hus kan se fejlfrit ud på papiret — og alligevel have revnede rør, rodindtrængen eller en ulovlig fejlkobling liggende under haven.
Vidste du det? Udbedring af en alvorligt beskadiget kloakledning kan koste mellem 30.000 og 150.000 kr. afhængigt af skadens omfang og adgangsforhold — en udgift der falder på den nye ejers regning, hvis den ikke er afdækket inden overtagelsen.
Undgå den dyre overraskelse
Sammenlign priser fra autoriserede, DTVK-certificerede firmaer — gratis og uforpligtende, tilbud inden 24 timer
Hvem betaler for TV-inspektion ved huskøb — køber eller sælger?
Der findes ingen lovregel, der afgør, hvem af parterne der skal betale. I praksis er det langt oftest køberen, der bestiller og betaler for inspektionen — på samme måde som køber typisk selv sørger for supplerende undersøgelser af el, olietank eller skimmelsvamp, hvis der er mistanke om problemer. Prisen for en fuld inspektion er en lille udgift set i forhold til, hvad en skjult kloakskade kan koste at udbedre efter overtagelsen.
Nogle købere vælger at gøre det til et forhandlingspunkt: hvis der er begrundet mistanke om, at kloakken er i dårlig stand — for eksempel fordi huset ligger i et ældre, fælleskloakeret kvarter — kan det være rimeligt at bede sælger om at dele eller dække udgiften til inspektionen som en betingelse for at gå videre med handlen.
Kan du kræve TV-inspektion af sælgeren?
Du kan ikke juridisk tvinge en sælger til at bestille og betale for en TV-inspektion. Sælger er kun forpligtet til at oplyse om fejl og mangler, vedkommende faktisk kender til. Det du derimod kan gøre er:
Jo tidligere i processen du får kortlagt kloakkens tilstand, jo stærkere står du i en eventuel forhandling.
9 ting TV-inspektion afslører, som tilstandsrapporten aldrig ville have fanget
Sætningsskader, frostsprængninger eller ældre rør der simpelthen er slidt op. Klassificeres på DANDAS-skalaen, så du ved præcis, hvor akut det er.
Rødder fra pil, birk og poppel søger mod fugt og næring i kloakken og presser sig igennem selv mindre revner og samlinger — et problem der ellers først viser sig som tilbagevendende tilstopninger.
Regnvand og spildevand, der ulovligt løber i samme ledning. Kommunen kan kræve dette rettet, og det er ofte en overraskelse for en ny ejer, der ikke vidste det.
Hvis ejendommen ligger i et opland, der er udpeget til fremtidig separatkloakering, kan der på sigt komme et påbud og en udgift på 20.000–60.000 kr. til at adskille regn- og spildevand på egen grund.
Særligt relevant i huse fra 1940–1975 med støbejerns-faldstammer, hvor indvendig tæring reducerer rørets restlevetid markant.
Uklarhed om, hvor det private ansvar slutter og det offentlige begynder, kan give ubehagelige diskussioner med forsyningsselskabet senere.
Utætte samlinger og brud er ofte vejen ind for rotter — noget du helst vil kende til, inden du flytter ind, ikke bagefter.
Manglende fald eller tilbagefald i rørene giver tilbagevendende tilstopninger, selv efter oprensning, og er svært at diagnosticere uden kamera.
Hvis der tidligere er udført tilbygning, indkørsel eller terrænregulering, kan tunge køretøjer og fyld have presset og forskudt rørene uden synlige spor på overfladen.
DANDAS-skalaen forklaret — sådan læser du rapporten
Alle fund i en professionel TV-inspektionsrapport klassificeres efter den danske DANDAS-standard, så du kan vurdere alvorligheden objektivt uden selv at være ekspert:
| Klasse | Beskrivelse | Betydning for dit huskøb |
|---|---|---|
| Klasse 1 | Ingen skade | Ingen handling nødvendig — brug som positiv dokumentation over for banken |
| Klasse 2 | Let skade | Ingen forhandlingsgrundlag, men noter til fremtidig vedligehold |
| Klasse 3 | Moderat skade | Grundlag for en mindre prisreduktion eller aftale om udbedring efter overtagelse |
| Klasse 4 | Alvorlig skade | Bør udbedres snarest — brug aktivt i prisforhandlingen eller som betingelse for handlen |
| Klasse 5 | Kritisk skade | Akut udbedring nødvendig — overvej at gøre handlens gennemførelse betinget heraf |
Er du klar til at booke? Sammenlign tilbud fra autoriserede firmaer på 2 minutter.
Hvad koster TV-inspektion ved huskøb i 2025?
Prisen afhænger af boligens størrelse, rørstrækning og om spuling er nødvendig, inden kameraet kan sendes ind. Se den fulde prisoversigt for TV-inspektion for alle boligtyper og formål.
| Boligtype | Rørstrækning | Pris ekskl. moms | Pris inkl. moms | Varighed |
|---|---|---|---|---|
| Lejlighed / rækkehus | Op til 15 m | 1.500–2.000 kr. | 1.875–2.500 kr. | ca. 1 time |
| Parcelhus (standard huskøb) | Op til 50 m | 2.500–4.000 kr. | 3.125–5.000 kr. | 2–3 timer |
| Villa / stor ejendom | 50–100 m | 3.500–5.000 kr. | 4.375–6.250 kr. | 3–4 timer |
| Tillæg for spuling (ved behov) | — | 800–2.000 kr. | 1.000–2.500 kr. | +30–60 min |
| Ejendom med dræn/kælder | Kloak + omfangsdræn | 4.500–7.000 kr. | 5.625–8.750 kr. | 3–5 timer |
Spar op til 40%: Priserne varierer markant mellem firmaer for præcis den samme opgave. Indhent altid mindst 2–3 tilbud og bed om fastpris i stedet for timepris, så du kan sammenligne æbler med æbler.
Hvornår i handlen skal du bestille TV-inspektion?
Den bedste timing er, så snart du har fået accepteret dit bud, og inden den endelige, bindende købsaftale underskrives. På den måde har du mulighed for at bruge resultatet aktivt i forhandlingen — enten som argument for en prisreduktion, eller som betingelse for handlens gennemførelse, hvis fundene er alvorlige.
Dækker ejerskifteforsikringen kloakskader?
Nej — som udgangspunkt dækker en standard ejerskifteforsikring ikke skjulte fejl og skader på kloaksystemet under terræn, netop fordi det falder uden for huseftersynsordningens rammer, som forsikringen bygger på. Det er præcis derfor, en selvstændig TV-inspektion er kritisk: der er ingen sikkerhedsnet, der automatisk tager over, hvis der viser sig at være et problem efter overtagelsen.
Nogle udvidede forsikringstillæg kan dække visse følgeskader, som eksempelvis vandskade i kælderen forårsaget af en pludseligt opstået skade — men det er noget helt andet end dækning for en langsomt udviklet skade, der allerede var der ved overtagelsen.
Sådan bruger du rapporten til at forhandle prisen
| Scenarie | Typisk resultat | Din handlemulighed |
|---|---|---|
| Ingen fund (klasse 1–2) | Kloakken er i god stand | Køb med ro i maven — brug rapporten som positiv dokumentation over for banken |
| Mindre fund (klasse 3) | Fx begyndende rodindtrængen | Forhandl en mindre prisreduktion eller planlæg udbedring efter overtagelse |
| Alvorlige fund (klasse 4–5) | Brud, kollaps eller akut skade | Kræv udbedring før overtagelse, eller forhandl en betydelig prisreduktion |
Husk: En billig inspektion uden en egentlig skriftlig rapport kan ikke bruges som dokumentation i en forhandling. Kræv altid en rapport med videooptagelse fra et autoriseret, DTVK-certificeret firma.
Bør rør og dræn også tjekkes ved huskøb?
Samme kameraudstyr kan bruges til at inspicere faldstammer og indvendige afløbsrør, ligesom afløbsledninger generelt kan gennemgås som en del af samme besøg. Har huset kælder, er det ofte en god idé at få omfangsdrænet tjekket samtidig — det er sjældent med i tilstandsrapporten og opdages typisk først som en fugtig kælder efter det første kraftige regnskyl. Se vores guide til TV-inspektion af dræn for mere.
Få tilbud på TV-inspektion inden dit huskøb
Sammenlign priser fra autoriserede, DTVK-certificerede firmaer i hele Danmark — gratis og uforpligtende
Ofte stillede spørgsmål om TV-inspektion ved huskøb
Uanset om du køber hus i Aabenraa, Haderslev, Kolding eller et andet sted i landet, gælder samme princip: kloakken under terræn er en blind vinkel i tilstandsrapporten, og en TV-inspektion for et par tusinde kroner kan spare dig for en meget større regning senere. Det er simpelthen en af de billigste former for due diligence, du kan lave, inden du underskriver den vigtigste kontrakt i dit liv.
Klar til at komme i gang?
Indhent op til 3 gratis, uforpligtende tilbud fra autoriserede kloakfirmaer nær dig